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開封市金明東街118號房屋租賃權公開處置項目

發布時間: 2019-06-21 16:25:06 瀏覽量: 發稿人:開封市公共資源交易信息網

 

受委托,我公司定于2019年7月2 日15:00在開封市民之家五樓開封市公共資源交易中心會議室公開拍賣:開封市金明東街118號房屋三年租賃權,建筑面積約4740.15㎡。即日起展示,有意競買者請于2019年7月 1 日16:00前帶保證金20萬元及有效證件到開封市公共資源交易中心55號窗口辦理報名競買手續。競買不成功,保證金無息如數退還。特別提醒:買受人需要將原承租人曾裝修殘值713萬元賠付后方能租賃該房產(具體詳情請登錄網站www.sglfi.tw
 
 
報名電話: 13569504040 
 工商監督電話:23988841
 
河南德厚拍賣有限公司
 
保證金賬號及開戶行
開戶行:河南汴京農村商業銀行         
賬號:00000114581030361012
全稱:開封市公共資源交易中心有限公司         
行號:402492001012
 
報名時須提供的文件
1.營業執照(身份證)、組織機構代碼證及稅務登記證正、副本,法人身份證,授權委托書及受托人身份證。
2.支付能力證明。
3.拍賣公告中要求的資質證明。
4.承諾書(對所提供文件的真實性、合法性、準確性的承諾;對拍賣傭金、交易費用支付的承諾)。
5.拍賣公告中要求的其他條件。
說明:
1、報名時須提供原件。
2、各種文件、資料復印件加蓋本單位的公章,文件資料多張的加蓋齊縫章。
3、出具的文件資料復印件統一用A4紙,一式二份
 
房屋租賃合同
 
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條房屋基本情況。
甲方出租給乙方的房屋位于金明東街118號,地上一至五層,建筑面積3969.06平方米,地下建筑面積733.5平方米(面積數據僅作參考,以實地現狀為準)。
第二條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期自年月日至年
月日止共三年
2、乙方向甲方承諾,應按照國家法律、法規開展業務。經營范圍為:原則上作為辦公、商務酒店用途,不能經營其他項目。特別是不能用于汽車維修、洗車、化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商業活動,不能用作危險物品的存儲倉庫。不得作為洗浴中心飯店使用。
3、合同期滿,甲方有權收回租賃房屋,乙方應如期交還。
第三條租金及支付方式。
1、房屋租金:每年為萬元(¥萬元)(沒有裝修期)三年租金共計萬元(萬元)
2、房屋租金支付方式如下:一年一付,第一年租金在合同簽訂之日起一周內付清。從第二年起每年租金提前一個月(即在上一年的最后一個月)一次性付清。第三年租金交納方式以此類推。
3、乙方在簽訂此合同時應交納履約保證金肆拾萬元(不計利息),承租到期后,乙方沒有發生違約問題,甲方一次退還乙方履約保證金。乙方如有違約,甲方有權從該履約保證金中扣除違約金及賠償金。
4、租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金
第四條甲乙雙方責任。
1、甲方責任
甲方保證所出租的房屋符合國家房屋出租的有關規定。
2、乙方責任
(1)乙方在合同期內,應合法經營,并獨立承擔對外經濟、民事、刑事責任。
(2)乙方在合同期內,由于意外事故引起經濟損失等一切問題乙方自己承擔全部責任;給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償。
(3)乙方在合同期內,甲方有對乙方在遵紀守法、安全、衛生等方面進行監督、管理的權利。
第五條租賃期間相關費用。
1、甲方應承擔的費用
除乙方承擔的費用外,與本次出租相關的其他費用。乙方承擔的費用合同期間乙方承擔水電費用、本次出租的房屋所需繳納的衛生費、消防費、房產稅、印花稅、土地使用稅等乙方應承擔的費用。并按供電局有關規定需繳納的用電預繳電費。
第六條房屋修繕與使用。
1、在合同期內,乙方應保證租賃房屋及附屬物、設施設備(如電梯等)的使用安全,一切維修責任均由乙方負責,費用由乙方負擔。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其房屋內的一切設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有
(2)要求乙方恢復原狀
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用
4、乙方應遵守國家有關的消防、衛生等方面的要求,配備必要的設施,所需費用由乙方負擔。因國家相關部門檢查有不合格的情況出現任何罰款全部由乙方承擔。
第七條房屋的轉讓與轉租。
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋。
2、未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借、抵押承租房屋或變更及增加經營范圍。如果乙方擅自轉租、轉借、抵押承租房屋,應視為乙方違約,其與第三方簽訂的租賃、租借合同無效,一切后果由乙方自負。由此給甲方造成的損失,乙方除承擔違約責任外,還應承擔賠償責任。
第八條合同的變更、解除、終止與賠償。
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方視為乙方違約,甲方有權解除合同,收回出租房屋。若支付的履約保證金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
3、在合同期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的3%支付甲方滯納金。
4、在合同期內,乙方未經甲方書面同意,中途擅自退租的,甲方不退還房屋租金給乙方,并且乙方還應該按合同總租金3%的額度向甲方支付違約金。若支付的房屋質保金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
5、合同期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、合同期滿合同自然終止。
7、因本合同第十條導致合同無法履行的,合同終止。
第九條房屋交付及收回時的驗收。
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于3日內向對方提出。
3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
5、甲方按房屋現狀出租。乙方使用時自行裝修,裝修費用由乙方自行承擔。裝修時,應遵照本協議第六條第3款執行。合同期滿或提前解除合同時,乙方應按雙方的約定交付所租賃房屋,租賃房屋的交付應遵照本協議第六條第三款執行。租賃房屋交付時乙方不得向甲方提出任何補償要求。本合同期內乙方的任何投入甲方不負擔補償;同時乙方不能因其他原因向甲方提出任何要求。
第十條免責條件
1、因不可抗力(不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、甲方因特殊情況(如更改使用用途、整修、拆除等)收回所租房屋的。
4、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
5、乙方在合同期內,因市場行情發生變化,乙方不能提出房屋租金增減問題。
6、本次招租公告的房屋面積數僅作參考,以實際面積為準,合同期內,乙方不得提出補足面積或降低房租要求。
第十一條本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條爭議解決
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十三條其他約定事項
1、電梯甲方免費使用。
2、 
 
第十四條本合同自雙方簽(章)后生效
第十五條雙方約定合同一式四份,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
 
 
 
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
 
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
(或委托代理人)(簽字):(或委托代理人)(簽字)
單位地址:單位地址:
郵政編碼:郵政編碼:
聯系電話:聯系電話:
傳真:                        傳真:
 
 
 

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